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拍卖物业也在限购范围法院标的可豁免

发布时间:2019-07-01 16:52:05

  拍卖物业也在限购范围 法院标的可豁免

  因看上南洲花苑不到7000元/平方米的“笋价”而想参加拍卖的黄先生,在交保证金的时候却被告知他不能参与该次拍卖。细问之下黄先生才得知,原来他名下已经有三套物业,所以被限购,无法参与举牌竞投。黄先生纳闷了,限购令不是针对一手楼吗,为何对在拍卖场购买物业的买家也有限制作用?   广东衡益拍卖行、广东国商联拍卖行等拍卖师告诉,国家调控楼市的限购令在广州执行比较严格,所以在拍卖场一样生效。不过其中也有细分,对于法院委托拍卖的物业便不在限购之列,而对于个人或企业委托拍卖的住宅,则一律限购。   法院查封物业不在限购之列   目前拍卖行内的房地产标的主要有三个来源,分别是法院、公司和个人。对于拍卖场中的限购令,法院查封并委托拍卖的物业便有权豁免,不在限购之列。   广东国商联拍卖行的拍卖师介绍,法院拍卖查封物业后,会在媒体中刊登拍卖公告,并会委托拍卖行进行拍卖,市民都可以参加竞拍。不管这个市民本身拥有多少套住房,只要他在拍卖会上竞拍成功,法院都会出具《裁定书》、《认定书》或《协助执行通知书》等,凭该文件和拍卖成交书,买家便可以到房管局办理相关物业的过户手续。   商用物业也不在限购之列   每年年底,拍卖场都会相对比较热闹,不过今年这个阶段,多位拍卖师却向诉苦:“住宅标的难成交,买家少了很多。”究其原因,一是因为标的的价格并“不太笋”,二是因为限购令影响,让不少买家丧失了举牌资格。但是另外一方面,据反映,拍卖场中商用物业的成交却比较活跃。原来,除了法院委托拍卖的标的不在限购之列,商用物业标的照样也不用被限购,不管买家们有多少套物业,也不管商用标的是法院还是个人、公司委托的,买家们都可以随意竞投商用物业标的。   不过,对于个人或公司委托的住宅标的,则属于限购范围。即是说,如果上述南洲花苑的标的是业主林女士委托拍卖行拍卖的,那么已经有三套物业的黄先生就不能参加该标的的竞投,因为黄先生已被限购。即便是黄先生在拍卖行投得了该物业,房管局也不会允许其过户的。(陈玉霞)

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